14.9億！徐匯宜山路地鐵上蓋項目售出

?魔幻的億徐上海地產大宗交易市場，又迎來一項重磅簽約。匯宜根據網簽數據顯示，山路上蓋售出位于徐匯宜山路地鐵上蓋樞紐的地鐵美呈大廈在5月完成網簽銷售，網簽金額接近14.9億元。項目有市場傳言，億徐某宗教機構或為該項目的匯宜最終買家。

從項目本身來看，山路上蓋售出美呈大廈位于宜山路軌道交通樞紐西南側，地鐵緊鄰軌道交通3、項目4、億徐9號線。匯宜此次交易的山路上蓋售出是一座約2萬平方米的裙房商業及約1.5萬平方米的辦公樓，以14.9億元價格計算，地鐵單價約為4.2萬元/平方米。項目

前后開發歷時17年

美呈大廈項目雖然位置優越，但正因周邊軌交情況復雜，并毗鄰老小區，開發難度較大，所以開發歷程也可謂一波三折。

公開資料顯示，徐匯區宜山路凱旋路綜合客運交通樞紐及綜合開發項目（工程名稱）/美呈大廈（批后名稱），位于徐匯區東至凱旋路、南至宜山路、西至古宜路，北至規劃道路。項目于2007年正式立項，規劃用地性質為交通設施、辦公、商業。

根據2013年項目設計方案，項目建設地下3層（含停車庫、商場、地鐵換乘通道）、地上13層（局部12層）辦公塔樓（含地上4層（局部5層）商業裙樓，首層含公交首末站）。

其中地鐵換乘通道主要位于項目的地下二層內部（局部于地下三層），分別連接9號線宜山路地下二層預留通道接口（項目地下三層）與3號線下方地下換乘通道（已建部分）接口，并在通道內新增一個地鐵出入口（一個地面出入口，并連通本項目地下二層商業樓層）。

項目于2014年開工建設。2017年，項目設計主要調整項目內部的公交首末站位置。2022年11月10日，項目建筑定名美呈大廈。

2023年7月，本次設計主要調整內容包括辦公塔樓調整為地上11層，其建筑高度降至57.15米，商業裙樓調整為地上4層（局部6、5、2、1層）等。

2024年4月底，項目正式完成竣工備案，一個總建筑面積4萬出頭的項目，前后開發歷時17年。

值得一提的是，美呈大廈一波三折的開發也導致宜山路的換乘通道遲遲未能竣工，只能通過臨時換乘通道換乘，因臨時通道環境的惡劣，甚至在去年上了熱搜。

宗教機構成上海大宗市場活躍買家

市場傳言的美呈大廈收購方，或為天主教青年會，其在2023年開始異常活躍，成為上海地產大宗交易市場的主力買家。

其在2023年以約15億收購了位于漕河涇開發區的錦和中心某辦公樓，也在同年收購位于南外灘的長航商務樓，加上此次的收購，其對于上海商辦物業的收購金額超過35億元。

成交項目一：同創匯

同創匯OPUS位于上海黃浦區南外灘片區，原狀是一棟建于1995年的辦公樓。項目曾經上過拍賣行，后期被基金公司收購，并乘著上海南外灘片區城市更新項目不斷推進的東風進行了建筑微改造。再出售用時近2年，改造及收購成本約4億，最終賣價4.68億元，物業面積6692平方米。

成交項目二：錦和中心

錦和中心位于徐匯區虹漕路68號越界產業園區內，由二層的裙房及一棟塔樓組成，地上建筑面積約32968平方米，地下建筑面積約6800平方米。

項目原址為SVA金星電視機廠，應漕河涇產業升級之勢而變，由上海錦和置業與SVA集團聯手打造，將改造成為國際化時尚商業綜合街區。據悉，該項目按總價約15億成交價格，成交單價約3.8萬/平方米，在區域內成交價看起來還是具有性價比，租約入住率高達95%,租金5-7元，回報率很可觀。

而該宗教機構上一次入市收購要追溯到2009年，整體而言，其僅在黃浦及徐匯布局，投資眼光較為精準。

徐匯區大宗市場有望創造歷史新高

2023年底開始，上海大宗市場見底，各路人馬紛紛跨界買樓。

11月28日，上海邕鵬實業有限公司以41.42億元的價格收購了位于上海陸家嘴金融核心區的中糧海景壹號項目的5、6、7號樓。這次交易由上海邕鵬實業有限公司完成，該公司背后的實際控制人是來自內蒙古的煤老板。

12月25日，金峰水泥以24.3億元的價格買下了上海地標寶格麗酒店及其配套設施。

進入2024年，徐匯區的地產大宗交易開始變得異常活躍，截至目前已經錄得了超過64億元交易，指標性項目除了美呈大廈外，還包含衡山路雅詩閣服務公寓、徐匯萬科中心T6、翡翠苑、漕河涇萬麗部分股權等。

而在今年下半年，徐匯濱江區域預計還會有多棟重磅級地標辦公樓，一切順利的話預計總交易金額將超過180億。兩者相加，徐匯今年的大宗交易金額有望突破超過250億元，大幅度刷新歷史紀錄。